Взносов два миллиарда, а ремонт на две копейки?

Капремонт нынче, как заявила губернатор, на особом контроле. Наталья Комарова дала поручение муниципалитетам обратить особое внимание на качество выполняемых работ. Мы решили не отставать от окружного тренда и обратили особое внимание на взносы. То есть, на то, сколько мы отчисляем на этот неофициальный налог. В основу материала положили финансовый отчёт Югорского фонда капремонта, который есть в общем доступе, и один, но очень показательный и резонансный  пример реализации проекта под названием «Капитальный ремонт многоквартирных домов».

Капремонт на Мира, 4

Это обычная пятиэтажка на улице Мира. В результате капремонта здесь поменяли батареи, трубы водо- и теплоснабжения, проводку и утеплили фасад. Можно только порадоваться за жильцов этого дома, скажете вы. Ан нет! Можно только посочувствовать. После приёмки сгорел щиток на пятом этаже третьего подъезда, крупного пожара избежать удалось чудом. Окна «утонули» в обшивке почти на 30 см, новые металлические батареи грохочут даже при легком прикосновении.

У нас радиаторы были обычные, чугунные, потом их убрали, поставили алюминиевые. Мы теперь соседей слышим с первого этажа. Металлические пластинки на батареях как динамик работают. Чугун так звук не проводит. У меня вопросы только по этому поводу к ремонтникам, но у соседей-то больше претензий было!Александр, житель дома №4 по улице Мира

Свои претензии жильцы этого дома начали озвучивать еще в 2017 году, сразу после окончания работ. Жаловались даже депутату окружной Думы. Но в ответ на официальную претензию получили от югорского фонда ответ, мол все работы проведены в соответствии со строительными нормами и СНиПами, и в приёмке работ стоит подпись в том числе жительницы этого дома.

Интересная позиция у фонда. Они собирают с собственников деньги, сами формируют заказы на выполнение работ, сами принимают эти работы, а жильцы, уплатившие немалые деньги, должны радоваться, что «ремонт соответствует строительным нормам». В смысле?! С трудом верится, что в строительных нормах прописано, что батарея, к примеру, должна служить одновременно и отопителем, и средством связи между жильцами подъезда. 

Претензии после капремонта возникают у жильцов почти всех домов. Есть вопросы и к перечню работ и к выбору материалов.

Вопросы у людей есть, но всё равно они участвуют в капремонте не так активно, как надо бы. А зря. 80% сотрудников в Югорском фонде — чиновники, а не инженеры и строители. Они профнастилом и сайдингом скоро весь Нижневартовск обошьют, убьют облик города. Никакой инженерной и творческой мысли. Берут не качеством ремонта, а количеством отремонтированных домов. Можно было отремонтировать меньше, но сделать работу качественней. Да в перечень пора добавлять новые виды работ: например, замену старых электросетей, они в первом и втором микрорайонах с 70-х годов. А энергопотребление увеличилось в несколько раз с тех пор. Ремонт балконов тоже надо включать в перечень, как и замену плоских крыш на скатные,Николай Суркин, член общественной палаты Нижневартовска

К внешнему виду многоэтажек после капремонта вопросов много. Во-первых, они в одной цветовой (и не самой выигрышной) гамме: либо серо-жёлтые, либо серо-красные. Кем эти цвета утверждены и кем подбирались, остаётся гадать.

Иногда кажется, что в целях экономии фонд капремонта был бы готов обмазать наши дома саманом (прим.ред.: кирпич-сырец из глины с примесью навоза, соломы или каких-нибудь волокнистых веществ).  Углубляясь в тему капремонта, мы находим все больше новых вопросов. Некоторые виды работ в перечне поражают даже на взгляд обывателя. 

Летом мы принимали работы по капремонта в доме по улице Маршала Жукова. Подрядчик обшил фасад, сделал ремонт подъездов. У меня были вопросы к откосам на окнах в подъезде. Они сделаны из гипсокартона! Да, смотрится хорошо: ровно, аккуратно, — но я  более чем уверен, что это непрактично. По лестничным пролетам жильцы заносят мебель, выносят строительный мусор (часто при этом задевают стены, углы), вандалов тоже никто из города не депортировал. Но эти работы были прописаны в аукционе, который выиграл подрядчик.  Поражает и безразличие собственников при приемке работ. Найти желающего пройти вместе с нами и проверить качество было практически невозможно,Николай Молоков, член общественного совета при главе Нижневартовска по вопросам ЖКХ

В нашем доме пару лет тому назад проводили капремонт — обшили фасад. Выяснилось, что цветовую гамму выбирал подрядчик. В итоге наш дом теперь серо-зелёный в чёрную полоску. Как в похоронном бюро! Чем утепляли, непонятно. Дом стал как термос, и это при плохой вентиляции в квартирах. С ней, кстати, никто и ничего не делал. В итоге, зимой с окон постоянно течёт вода, а летом в комнатах сыро,Валерий, житель дома 2 по улице Менделеева

Общественники придерживаются единой и жёсткой позиции — пора уходить от «нафталиновых» строительных идей. В некоторых городах, например, начали разрабатывать дизайн-коды. Это готовые проиллюстрированные наборы правил, требований и рекомендаций оформления городских объектов, утверждённых муниципалитетом и применяемых потом при декоре фасадов зданий и малых архитектурных форм.

Не мешало бы в 21 веке и материалы выбирать современные, с большим сроком эксплуатации, чтоб капремонта хватило не на 10, а хотя бы на пару десятилетий, как это и запланировано. 

Говорят, что при ремонте некоторых домов до сих пор применяют стекловату. Мы подтверждений не нашли, но если это так, то возникает много вопросов к качеству работ. Во-первых, это уже прошлый век, хотя не спорим, дешевле современных утеплителей; во-вторых, это недолго вечно — максимум на 8-10 лет, потом что, по новой ремонт будем ждать? Хотя нет — наше поколение точно не дождётся… В-третьих, стекло вата — это уже и не экологично.

Что касается претензий к материалам, то их список определяет заказчик — Югорский фонд капремонта. Технические характеристики материалов описаны в проекте на каждый дом. Заниматься самодеятельностью подрядчик не может.

Мы материал используем только тот, который прописан в проектной документации, в ней установлена марка изделия, технические характеристики. При утеплении домов, например, чётко следуем проекту, в нём определен даже порядок чередования слоёв утеплителя, и нарушить его мы не можем.Екатерина Молчашкина, заместитель директора ООО «СК „ЮграГранит“»

То есть, претензии по поводу качества материала однозначно к заказчику работ — фонду капремонта. Почему они так безалаберно распоряжаются деньгами собственников и в случае претензий направляют сухие отписки? Выходит, что мы платим деньги, а качественную услугу не получаем. 

Можно предположить, что объем работ большой, хрущёвки старые, их много, денег тоже требуется много. Но! Финансовая отчётность фонда свидетельствует об обратном.

На 1 января 2019 года один Нижневартовск перечислил больше 2,5 миллиардов на капремонт.

Скриншот финансового отчёта фонда капремонта

В программу внесено 815 нижневартовских домов. При самой грубой арифметике, разделив общее количество взносов на число многоэтажек, получаем по три миллиона на каждую. А теперь посчитайте, сколько потратили на капремонт в вашем доме, сколько вы еще будете платить за капремонт и когда, а главное кто и куда потратит ваши деньги.

В Нижневартовске есть прекрасный пример, когда жители взяли управление домом в свои руки. ТСЖ «Сосна» — первое товарищество собственников жилья в городе. С боем отбив дом у управляющей компании, председатель сделала, казалось бы, невозможное: не поднимая стоимость услуг по обслуживанию дома, сэкономила сотни тысяч (а сегодня счёт идёт уже на миллионы) рублей, которые пустила на ремонт подъездов, входных групп, замену дверей… Когда ввели взносы на капремонт, жильцы проголосовали за отдельный счёт для своего дома и сами решают какие работы и когда будет заказывать фонд.

На проблему капремонта в округе обратила внимание глава региона. Поэтому есть надежда, что посыл Натальи Комаровой о повышении качества работы и информировании населения о правах и обязанностях обеих сторон проекта будет услышан. И капремонт выведут на новый уровень.