Не банкротство, а передел рынка ЖКХ («с божьей помощью»)

Сегодня в домовых чатиках появилась агрессивная реклама новой управляющей компании «НВ Град». В сообщении говорится о банкротстве «УК № 1», а ее экс-директор Валерий Вахрушев готов принять с распростертыми объятьями собственников квартир по заманчивой цене. Новый сезон войн ЖКХ начался, и эпизоды в сериале обещают быть более хардкорными.

Новая УК зарегистрирована 15 октября 2021 года, в самый разгар борьбы домов вартовчан против рейдерского захвата «Клевером». Директор и учредитель в одном лице — Екатерина Ларина, которую многие жители знают как юриста «УК № 1».

Наработав базу и наладив общение с председателями домов жилищного фонда муниципальной управляющей организации, экс-директор и экс-юрист, судя по активности в чатиках жильцов, решили открыть свой жилищно-коммунальный бизнес. С божьей, как говорят, помощью.

Без божьей помощи в ЖКХ никуда, конечно

Дома, как отмечают инсайдеры, выбирают те, в которых нет задолженности: Ленина, 27, 60 лет Октября, 21 (по соседству с «сиротским домом»), 42 и другие. Старенькие пятиэтажки с кучей долгов и проблемными жильцами для коммунального бизнеса интереса не представляют… Впрочем, мы знаем это еще из кейса с «Клевером».

Уставный капитал «НВ Града» — все те же минимальные 10 тысяч рублей. У компании первоначального капитала нет, как нет и домов, которые помогут этот капитал собрать. В открытых источниках компания числится как микропредприятие. Безусловно, можно найти аутсорс, но вопрос по оплате и источникам финансирования остается открытым. Кроме того, ситуация в стране настолько нестабильная, что возникают и вопросы к фиксации тарифов на обещанном уровне. Муниципалы в этом смысле гораздо более предсказуемы, да и уставный капитал у УК-1 в разы больше.

Заманчивое коммерческое предложение

Разница с УК, казалось бы, существенная — почти 3 рубля. Но это без учета коммунального ресурса на содержание общего имущества. И без гарантий.

Что может пойти не так? Многое. Коммунальные споры во время подготовки к зимнему периоду, например, вообще опасны — пока суд да дело, бесконечные переходы от одной УК к другой, содержание будет формальным. Пока непонятно, как планируют обеспечивать контроль качества. Кроме того, запланированные работы по благоустройству остановятся. Муниципальная УК хороша еще и тем, что у нее есть средства, накопленные в ходе участия в программе «Благоустройство». При переходе эти бонусы дома потеряют.

Наш инсайдер считает, что организаторы «НВ Града», при выстроенных ими контактах с жильцами и председателями совета домов, смогут организовать переход гораздо проще, чем «Клевер». Вопрос в том, сможет ли при минимальном уставном капитале и аутсорсных ресурсах обеспечить жителям адекватное обслуживание. Да и история с очередным вбросом о банкротстве УК №1 и выбором «благополучных» домов выглядит не очень.

Кроме того, на только-только успокоившемся после кейса с «Клевером» рынке ЖКХ опять могут начаться массовые переделы сфер влияния — договоренности пока действуют, но спровоцировать на захват новых домов других частников вполне способны. Вартовчане вполне могут ожидать новый «Клевер», а то и два. И, самое главное, — если что-то пойдет не так, что будет с деньгами жильцов? «Божья помощь» здесь ничего не гарантирует, как и обещание, что ЖКХ «может поменяться» (в конце концов, может и не поменяться). Мы попытались прояснить ситуацию и связаться с директором «НВ Града» Екатериной Лариной, но на звонок она не ответила.

Что же касается мнимого банкротства УК № 1, то этому вбросу едва ли не больше лет, чем нашей редакции.

«„Управляющая компания № 1“ работает стабильно, в штатном режиме, полностью выполняя взятые на себя обязательства по содержанию 108 жилых домов, расположенных в различных микрорайонах города. Сотрудники управляющей компании реализуют мероприятия, связанные с подготовкой к предстоящему осенне-зимнему периоду. Кроме того, АО „Управляющая компания № 1“ является одним из участников проводимого в Нижневартовске „Марафона благоустройства“. В этом году на территории, которую обслуживает данное предприятие, обновят 10 дворов. На эти цели предусмотрено около 67 млн. рублей. Сейчас в управляющей компании составляют планы и графики работ, заключают договоры с подрядчиками», — в очередной раз опровергли слухи в администрации города.